新房驗(yàn)收程序，幫助每一位新房驗(yàn)收的朋友順利完成新房驗(yàn)收的工作。

新房驗(yàn)收步驟 1：開發(fā)商必須提供如下三證一書一表復(fù)印件（用戶可以查看原件），才可以進(jìn)行驗(yàn)收房屋。

　　《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》 有 無： 原因：
　　《住宅使用說明書》 有 無： 原因：
　　《住宅質(zhì)量保證書》 有 無： 原因：
　　《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》有 無： 原因：
　　《竣工驗(yàn)收備案表》 有 無： 原因：
　　經(jīng)查，開發(fā)商缺如下證書：1：
　　　　　　　　　　　　　　2：
　　負(fù)責(zé)人（簽名）：
　　日期： 2010年 月 日

新房驗(yàn)收步驟 2：在備案三證一書一表后，業(yè)主在工程和物業(yè)的陪同下，驗(yàn)收位于小區(qū) 棟 單元 房。

　　一. 單元門，水電表

　　1：單元門開啟是（否）靈活
　　2：單元門用戶控制系統(tǒng)是（否）完好？
　　3：電表型號 ，容量 Kv，度數(shù) ，有（無）防護(hù)措施
　　4：水表型號 ，容量 ， 度數(shù) ，有（無）防護(hù)措施，開關(guān)是（否）靈活？

　　二. 進(jìn)戶防盜門

　　1：門是（否）有商標(biāo)，廠家 ，配件是（否）完整？
　　2：門是（否）完好無損，有（無）生銹？
　　3：門的開啟關(guān)閉是（否）順暢？
　　4：門插是（否）插入得太少？門間隙是（否）太大？（特別是門鎖的一邊）
　　5：門四邊是（否）緊貼門框？
　　6：門開關(guān)時(shí)有（無）特別聲音？

　　三. 電線開關(guān)插座

　　驗(yàn)電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過熱變軟
　　1：照明生活用電線寬截面 空調(diào)用電線寬截面 兩種電路是（否）分開 生產(chǎn)廠家
　　2：空開型號 廠家 控制是（否）完全？
　　3：電路火線電壓 零線電壓： 地線電壓 地線是（否）完全接地？
　　4： 開關(guān) 插座 電燈
　　客廳、餐廳、主臥、次臥、書房、大陽臺、小陽臺、客衛(wèi)、主衛(wèi)
　　注意：衛(wèi)生間的插座開關(guān)需要考慮防水。

　　四. 電話和有線電視接口

　　型號 　　生產(chǎn)廠家
　　電話接口 　　有線接口
　　客廳、主臥、次臥、書房

　　五. 水路

　　管材型號 生產(chǎn)廠家 水壓 水質(zhì)
　　廚房、客衛(wèi)、主衛(wèi)
　　注意：建設(shè)部發(fā)文禁止用鍍鋅管作住宅供水管，目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。另一無可比擬的優(yōu)點(diǎn)是凈化管內(nèi)水質(zhì)，銅可以抑制細(xì)茵生長，增長水中的銅含量，有益健康。

　　六. 煤氣管道

　　氣源 價(jià)格 安裝位置

　　七. 室內(nèi)門窗

　　1：窗邊與混凝土接口有（無）縫隙？窗框?qū)僖鬃矒籼帲�框墻接縫處一定要密實(shí)，不 能有縫隙。密封是（否）嚴(yán)實(shí)？
　　2、開關(guān)窗戶是（否）太緊？開啟關(guān)閉是（否）順暢？
　　3、窗戶玻璃是否完好？
　　4、窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水
　　客廳、主臥、次臥、書房、大陽臺、小陽臺、客衛(wèi)、主衛(wèi)
　　注意：驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗(yàn)收最麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來證實(shí)。陽臺門一般要看陽臺門的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一 種情況，陽臺的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問題了。

　　八. 墻面

　　驗(yàn)收這個(gè)，最好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問題，就是墻壁是否裂紋。
　　首先仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫最好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈４５度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
　　看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問題�？闯兄貕κ欠裼辛芽p，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患，對這類房屋，購買者一定不能存有僥幸心理。
　　1：墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲？
　　2：墻身、頂棚樓板有無特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？
　　3：墻身、墻角接位有無水漬？裂痕？
　　4：內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點(diǎn)？
　　客廳、餐廳 、主臥、次臥、書房、大陽臺、小陽臺、客衛(wèi)、主衛(wèi)

　　九. 頂棚

　　1：頂上是否有裂縫？沒有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題
　　2：看頂部是否有麻點(diǎn)。這種麻點(diǎn)專業(yè)稱"石灰爆點(diǎn)"，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時(shí)間的熟化所致。如果頂部有麻點(diǎn)，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。
　　3：頂棚有無水漬？裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。
　　4：特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。

　　十. 地面

　　其實(shí)驗(yàn)收這個(gè)，對于普遍用戶是有一定難度的。驗(yàn)地平就是測量一下離門口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)這個(gè)，很多時(shí)候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。
　　因作為業(yè)主方，根本是不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)。那么就只能從這些細(xì)節(jié)來看質(zhì)量。測量的方法如果你不嫌麻煩，那么方法也是挺簡單的。去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個(gè)標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固 定在這個(gè)位置。然后把水管的另一端移至離門口最遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，然后再做一個(gè)標(biāo)志。然后用尺測量一下這個(gè)標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。
　　一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個(gè)范圍，你就得注意了。我見過最嚴(yán)重的水平差度達(dá)到7厘米的，測量后我還以為我測量錯(cuò)了呢。以上工作是有點(diǎn)煩瑣的，如果你有激光掃平儀，這個(gè)問題就好解決多了
　　注意：檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應(yīng)光潔，不能起砂。檢查墻面有無石灰“爆點(diǎn)”。若石灰沒有經(jīng)過足夠的時(shí)間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪 拌不均，用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí)，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。

　　十一.驗(yàn)層高

　　如果你的合同有這一個(gè)條款。那么你是應(yīng)該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量（這是最方便放置長尺而不變彎的最佳辦法），你應(yīng)該測量戶內(nèi)的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對于發(fā)展商來說，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。1)減少總承重，這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。2)雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節(jié)約也是很多的，猶其對于成片開發(fā)的住宅區(qū)。3)在一定的高度中，降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù).

　　十二.驗(yàn)防水

　　這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗(yàn)證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。
　　驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行(約高2cm)。然后約樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)�衛(wèi)的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏；管道與地板的接觸處。

　　十三.驗(yàn)管道

　　這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口�？纯此�是不是順利地流走。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢，因?yàn)樵诠こ淌┕�時(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會"偷"這個(gè)工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。
　　還有一種情況，不過就與驗(yàn)收沒關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗(yàn)而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因?yàn)閺濐^會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。也許會有發(fā)展商會認(rèn)為用防臭地漏就行了，工程的實(shí)踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際需要。而正因?yàn)檫@種小地方，往往最能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。

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