首先，裝飾公司必須有進行裝飾工程施工的資格。除了要檢查營業(yè)執(zhí)照之外，公司有無正規(guī)的辦公地點，是否能出具合格的票據等，都是需要仔細考察的。

其次，可以考察這家裝飾公司所做過的工程，以此來評價它的設計和施工水平。室內設計師的水平和資歷，直接關系到設計水平的高低，所以要對這家公司的設計師詳盡詢問。如果是朋友介紹，可以通過熟人來了解公司的情況。但有時親朋好友并不是這方面的“行家”，難免會有“誤導”，所以還是要相信自己的判斷力。

初步接洽家裝公司

目前裝飾公司的報價方式有兩種：一是業(yè)主報出想投入多少錢，由裝飾公司結合業(yè)主的要求，開始設計和報價；

二是業(yè)主提出居室裝修的具體要求，由裝飾公司報出實現業(yè)主的要求要花多少錢。

許多消費者愿意采用第二種洽談方式，其目的是為了避免裝飾公司把“底”探走。消費者都想讓裝飾公司先報價，自己也有個比較和還價的余地。

其實，這種做法是沒有必要的。所有正規(guī)的裝飾公司的利潤率都相差無幾，所不同的是設計力量和售后服務有好有壞。業(yè)主這樣做只會耽誤自己的時間，從而拖延施工進度。

所以在與裝飾公司開始接觸時，最好直接將自己準備花多少錢，想達到什么樣的效果，全都交代給裝飾公司，看他們是否接受。如果裝飾公司同意承接業(yè)主的家庭裝修工程，才能進入具體的設計、報價和協商階段。

確認設計討價還價

在業(yè)主與裝飾公司達成初步意向之后，裝飾公司就要了解業(yè)主的具體要求，并進行實地測量。隨后，公司會將設計圖，以及一張詳盡的報價單交給業(yè)主，上面列有非常具體的用料和施工量。

業(yè)主拿到這份材料之后，首先要看設計是否符合自己的要求。業(yè)主當然可以請設計師來解釋這份設計方案，比如說一些空間的處理，材料的應用等。在確認了設計方案之后，還要仔細考察報價單中每一單項的價格和用量是否合理。

杜絕裝修合同的漏洞

在認可了報價之后，正規(guī)的裝飾公司還要和業(yè)主簽訂一份施工合同或協議書。在這份合同中，業(yè)主要注意以下幾個問題：

首先，合同中必須寫明裝修的具體要求和完工日期。有的消費者在簽訂合同時，沒有注意這兩點，給某些裝飾公司粗制濫造和拖延工期埋下了“伏筆”。

其次，在合同中必須注明使用的裝飾材料的具體品牌或型號，以防裝飾公司以次充好。

第三，合同中有關保修的條文是必不可少的，而且要分清責任：如果屬于施工或材料的質量問題，裝飾公司應承擔全部責任；如果屬于用戶使用不當，雙方可協商處理。

考察施工隊

裝修質量的好壞，很大程度上取決于施工隊的素質。所以在裝修之前，業(yè)主還要考察一下裝修公司所用的施工隊。

從目前情況看，在全國各大城市從事家庭裝修的施工隊，絕大部分都是外地人員。施工隊是否有實力，從他們使用的工具上也能窺見一斑。目前裝飾工程電動化程度很高，一般有實力的施工隊為了提高質量和效率，都開始使用電汽泵、射釘槍等工具。因此業(yè)主從工人使用的工具上，就可判斷施工隊是否具有相應的素質

合同：

一、 正確認識新版裝修合同：

A：

由上海市工商行政管理局和市建委共同制訂的《上海市家庭居室裝飾裝修施工合同》（2001版）已于3月1日起在全市正式推行。該文本是在1999年版《上海市家庭居室裝飾裝修施工合同》基礎上修訂而成的，99版的合同文本對保護消費者合法權益、規(guī)范裝飾市場交易行為起到了積極的作用，為了進一步發(fā)揮統一合同文本的作用，去年，市工商局和市建委組織專家針對實際中遇到的問題，根據現行有關規(guī)定對該合同文本進行了修訂。

新版合同主要在以下五方面做了修訂：

1.增加“特別告知”

“特別告知”既是新版合同的說明，又提示消費者在簽訂家庭裝飾裝修施工合同時應注意的問題。主要有：業(yè)主風險防范和合同的有效性；明確工期；付款方式的選擇；工程驗收注意的問題；保修與發(fā)票五項內容。希望業(yè)主（消費者）在簽訂合同時一定要看仔細。

2.付款方式的變化

99版合同規(guī)定工程價款分三期付清：第一期為工程總價的65%；第二期30%；第三期5%。2001版合同把原來一種付款方式改為兩種：即“工程款付款可以雙方協商約定”或“按工程進度付款”。“按工程進度付款”分四期：第一期為30%，第二期為35%，第三期為30%，第四期為5%。

3.強調房屋結構安全

針對家庭裝飾裝修中經常出現拆改承重墻的現象，2001版合同突出了家庭裝飾裝修不準許拆改承重墻的有關條款。合同第四條第二款、第七條第三、四款都涉及“未經有關部門批準不得改變房屋結構、拆改承重墻、加大樓（地）面荷載”的規(guī)定。誰拆誰承擔責任。

4.工程驗收有新規(guī)定

新版合同繼續(xù)保持驗收項目單項例出的形式，并規(guī)定甲、乙雙方必須辦理驗收，“工程未辦理驗收結算手續(xù)，甲方（業(yè)主）不得擅自動用工程成品。”這是對甲乙雙方的約束，也促使施工單位必須確保工程質量。”

B：在簽合同時應該注意的問題：

B1:

1、 建議強制閱讀“特別告知”。尤其是第三條“施工單位要符合……要有建委發(fā)的《資質證明》。現在很多裝潢公司都沒有《資質證明》，嚴格地來說，沒有《資質證明》的裝潢公司是沒有資格接受業(yè)務的。

2、 合同上不要留有空白，能填寫的盡量填寫上去，不必填寫的項目要及時劃掉。目前很多裝修合同上都留有空白，這是很不嚴肅的，以后萬一發(fā)生糾紛時無依據可尋，損害的是業(yè)主的切身利益。

3、 關于稅金一欄，根據當前的普遍情況，若選擇不付的話要把空格劃掉。

4、 所有需要說明的的內容盡量用文字寫到“其他約定”一欄。其中要注意：一定要把“嚴格執(zhí)行DB31/30-2003《上海市住宅裝飾裝修驗收標準》”的內容寫到“其他約定”欄去。

5、 參考工期一般來講：兩室兩廳（50天～55天）；三室兩廳（60天～65天）；復式（75天左右）；別墅（三個月左右）。當然，根據房子裝修的具體特點工期也會有變化。

6、 關于工程保修：裝潢公司對業(yè)主有關保修的所有承諾都要寫到“其他約定”中，否則口頭承諾很難兌現。
7、 關于水電費用：裝修過程中，現場施工都會用到水，電，煤氣等。一般到工程結束，水電費加起來是筆不小的數字，這筆費用應該誰來支付，在合同中也應該標明。

8、 關于付款方式，應該按照新的合同標準“按工程進度付款”分四期付：第一期為30%，第二期為35%，第三期為30%，第四期為5%。不要答應某些裝潢公司要求的其他付款方式。

9、 違約責任欄：違約金建議50元～100元（普通房型），200元（別墅）�，F在大多數合同的違約金一欄只填寫20元，完全起不到制約違約責任的效果。為了爭取自己的既得利益，一定要慎重對待違約責任。

10、 關于“其他約定”一欄：很多裝潢公司在未經業(yè)主許可、同意之前，將許多自己單方面要求業(yè)主履行的責任先行打印在“其他約定”一欄，這是錯誤的，業(yè)主一定要看清楚這一點。“其他約定”一欄中的所有內容,均為業(yè)主與裝潢公司雙方商討、認可、達成一致意見后的結果，絕非單方面可以填寫上去的。
B2:
關于合同的7個附件

1、 附件1～附件4是需要業(yè)主注意的重點，附件5～附件7一般裝潢公司會提供，沒有太大的問題。

2、 附件1（裝飾施工內容表）注意事項：首先施工內容表不等于施工預算表；其次要清楚地知道各項分項工程的內容，要盡量詳細（胡經理會傳真林海的樣表過來，非常詳細）

3、 附件2（甲供材料表）注意事項：附件2是最容易出現裝修糾紛的地方。主材料一般業(yè)主會選擇自己買，這就存在如果發(fā)生糾紛，一般乙方（裝潢公司）會認定甲方（業(yè)主）自供材料供應不及時等等。為了避免此類情況發(fā)生，維護業(yè)主利益，一定要填寫完整材料名稱、數量、供應時間（準確的送達時間），另外送達時一定要乙方責任人簽名并屬日期。（這一點常常被業(yè)主所忽視，其實時非常重要的）

4、 附件3（主材料報價單）（乙供材料表）注意事項：凡是裝潢公司供應的材料，一定要要求填寫完整“材料規(guī)格、型號、品牌、等級”，一項都不能漏寫。如果漏寫就有可能造成利益損失。

5、 附件4（工程項目變更單）注意事項：有增加、減少項目的必須填寫變更單，發(fā)生糾紛時可以有據可依。變更內容填寫后要按程序要求裝潢公司出圖、估價等。如果項目需要變更，一般要提前一個工程階段告知乙方即可，如泥木工程變更至少要在做水電工程時就要提出。

6、 附件5（質量驗收單）、附件6（結算單）一般乙方都會提供，附件7（保修單）無論有沒有付稅都必須由乙方提供。

預算：

目前普遍存在的預算表有兩種形式：

1、 材料報價：一般大的裝潢公司都采用材料報價

2、 項目報價：分項目列出各項所需的主材、輔材、人工費及損耗

說明：

材料報價存在的問題就是很多材料不按項目分的話，業(yè)主無法控制材料的用量，不知道用多少差不多，尤其實輔料不好控制量；

項目報價相對來說業(yè)主會更清楚一些，只要清楚項目用料單價的合理性，就沒有大的問題。人工費是有標準的，可以對照。（對照人工費參照標準）

上海市家庭居室裝飾工程人工費參考價

1) 墻磚鋪設:輔材11.08,人工18元/M2;地磚: 輔材20.31, 人工16.(主材有損耗, 輔材與人工沒有損耗)如:鋪20M2墻磚, 主材為100/M2,一般裝潢公司的計算方式為20*1.08*(100+25+20)=3132,實際上為 20*1.05*100=2100,20*(11.08+18)=581.6,合計為:2681.6,差價為450.4元.一般一廚一衛(wèi)加南北陽臺應鋪設墻地磚面積為65M2左右.其中的差價為1400元左右.

2) 拆除墻體:1/2磚墻(120MM厚)人工為8/M2,只有人工,沒有輔材與主材.一般裝潢公司的報價為800元一套,即有100M2,折合墻體有將近40M.一般家居裝潢中不會有這么多的墻體拆除.

3) 乳膠漆:人工6,輔料6.6,主材價根據說明可計算,總價計算方式同(1),人工+輔料的含義為:(人工):一底兩度,包括批墻面不平整處,( 輔料):油漆工作中的工具(包括漆刷\排筆\美紋紙等).

4)鋪設實木地板: 輔材24.52 人工20元/M2 免漆地板: 輔材24.52 人工25元/M2 磨木地板 人工2.5元/M2 以上價格為裝修公司已經含有25%的利潤,如果你的價格比這些還要貴,那就是暴利了.

5)金屬板吊頂輔材價格不應超過鋪設地板的輔材價格,人工為19,裝修公司常在這方面做文章.計算面積也是易出文章的地方.

6)安裝電氣插座的輔材2 人工4元/只,主材價格根據數量確定,而裝修公司常報一個總價,造成水份的存在.

審核預算單要注意哪幾點？

一般的程序是先出預算再簽合同，但是通常裝潢公司在出了預算后是不允許業(yè)主拿走預算單的，目前對這一點還沒有明文規(guī)定是否合理。

那么，在短時間內如何鑒別預算是否合理呢？一下幾點可以供您參考：

1、 設計圖要出示完全，要看審核圖紙。在審核預算前，應該先審核好圖紙。一套完整、詳細、準確的圖紙是預算報價的基礎，因為報價都是依據圖紙中具體的尺寸、材料及工藝等情況而制定的，圖紙要是不準確，預算也不準確。沒有詳細圖紙的預算是不可能精確的。無論付不付設計費（因為很多裝潢公司會承諾如果由他們施工的話就免費提供設計），都要求設計圖紙必須出示完全。一般房型都在18張左右。包括原始平面圖、平面布置圖、吊頂圖、地面布置圖、開關插座布置圖、水電走向圖、所有家具的立面圖（5張～10張）、還有一些局部細節(jié)圖等等

2、 看工程項目是否有遺漏。核定所有的工程項目是否齊全，看是否把你要做的東西都列在預算單上。特別注意別漏了一些該做的項目，這些漏掉的項目到了現場施工時，肯定還是要做的，但免不了要辦增項手續(xù)，增加意料之外的又一筆開支。裝潢公司降低預算的慣用手法：在預算書中，通過缺項、漏項來達到總預算的降低。

3、 審核工程項目的具體數量是否高估冒算。審核時，應參照圖紙核對預算書中各工程項目的具體數量。例如，由圖紙上的尺寸計算出鋪地磚是100平方米，那么預算書應該是100平方米左右，如預算書是110平方米，這就是明顯的誤差，搞不好就會付冤枉錢。實用的方法就是記住房子的一些相關數據或提前在現場量好尺寸，并了解一些裝飾材料的品種和價格，很容易了解到裝飾公司是否“多報冒領”。根據一般的工程損耗，裝飾材料多出5％到10％屬正常。

4、 要仔細核對合同附件3（乙供材料）。據了解，這一點現在很多裝潢公司都做不到，一定要對照附件3，嚴格按照“材料名稱、品牌、規(guī)格、等級”填寫完整。否則就有可能出現以次充好、不符合大小規(guī)格等的問題。

比如看到這么一項報價，墻面某牌號的漆30元／平方米，這顯然不夠具體，因為一種漆的品牌有很多產品，有內墻漆、外墻漆、木器漆；每種漆又有很多種顏色。還有具體工藝要寫清楚，因為不同的操作方法，將直接影響到今后的使用壽命。產品尤其是主材的具體型號如果不詳細，那么預算也就被架空了。

5、 尺寸標注應一致。審核時，應參照圖紙核對預算書中各工程項目的具體數量。例如，由圖紙上的尺寸計算出鋪地磚是100平方米，那么預算書應該是100平方米左右，如預算書是110平方米，這就是明顯的誤差，搞不好就會付冤枉錢。

6、 警惕輔料中的貓膩。a、消費者對主材研究比較詳細，對輔料價格就不清楚了，裝潢公司就在此做文章。如：乳膠漆輔料報價6元/平方米，而實際價格在2元/平方米以下。b、主材和輔料價格不分開報的現象也很普遍，這也給裝修公司以渾水摸魚的機會。如：地板200元/平方米，含輔料，那裝修公司可能只拿150元/平方的產品用上去，還美其名曰還沒算你輔料價格呢。但是如果不要裝飾公司買主材，在主材估算時裝飾公司會按很低的價格估算，最后導致客戶預算大大超支，也要小心了。 c、重復計算： 門安裝是已計入鉸鏈，地板安裝時已計入地板釘，然后在最后再加了一個項目“小五金”，3000元，要預算員說是哪些材料時，回答卻不知所以然；加入2004/11/1 P53亂打損耗的表

7、 管線、水電、開關、插座要按實際需求量來算，不要按實際使用量來算。因為實際使用量中會包含施工方的材料浪費等，這個要爭取。

8、 注意一些特殊情況的預算。如墻面裂縫。大面積的裂縫處理要另行收費，這項收費往往在預算中體現出來，而到現場施工時，根據實際情況才單獨提出；再如地磚拼花，有的家庭在鋪地磚時喜歡用不同的顏色拼成一定的圖案，這筆拼花費用通常也是在結算時才提出來；再如水路、電路施工時，預算中關于水路、電路的改造費用通常是先預收一小部分，竣工時再按實際情況進行結算。這一部分，同學們最好在施工前，先跟裝潢公司談好費用！

9、 可以要求加入工藝做法。很多裝飾公司給消費者的預算書上，只有簡單的項目名稱、材料品種、價格和數量，而沒有關鍵的工藝做法。您要要求設計師在預算書中加入工藝做法，或對預算中每個項目的工藝做法做詳細說明。因為具體的施工工藝和工序，直接關系到家庭裝修的施工質量和造價。沒有工藝做法的預算書，有很多的不確定因素，會給今后的施工和驗收帶來很多后患，更會給少數不正規(guī)的裝飾公司偷工減料、粗制濫造開了“方便之門”。

10、 謹防面積多算。有些裝飾公司會故意在預算中多報施工面積，以獲得更高的利潤。尤其是在墻面這一項上，少數裝飾公司會多報涂刷面積。一般一個空間的地面和墻面之比是12.4到12.7，有些裝飾公司甚至報到13.8！另外，按照以前的慣例，門窗面積按50%計入涂刷面積。其實目前很多家庭都包門窗，門窗周邊就不用涂刷了，但有些裝飾公司仍按照50%，甚至按100%計入墻壁涂刷面積。

11、 杜絕不合理收費。在預算書的最后，會有一些諸如“機械磨損費”、“現場管理費”、“稅費”和“利潤”等項目，這些項目其實都屬于不合理收費。“機械磨損”是裝修中必然發(fā)生的，“現場管理”則是裝飾公司應該做到的，這兩項費用其實都已經攤入了每項工程中去了，不應該再向消費者索取。而根據“誰經營、誰納稅”的原則，裝飾公司的稅費更不該由消費者繳納。將“利潤”單獨計算，是以前公共建筑裝修報價的計算方式，目前裝飾公司已經把利潤攤入每項施工中，因此不應該重復計算。

謝謝您的瀏覽，有任何裝修疑問可以聯系我們。我們是深圳辦公室裝修公司標榜裝飾，歡迎您前來考察了解。公司專業(yè)提供：工裝(深圳辦公室裝修，辦公空間設計，辦公室施工，廠房裝修，寫字樓裝修，深圳網吧裝修，店鋪裝修，深圳專賣店裝修、服裝店裝修，西餐廳裝修、咖啡廳裝修、深圳酒店裝修等)、家裝(深圳別墅裝修及設計、居家裝修、新房裝修、婚房裝修、二手房裝修、免費出預算、免費出平面圖等)。歡迎咨詢裝修設計、裝修施工、裝修材料等疑問！
本文整理：深圳寫字樓裝修公司