【導(dǎo)讀】：從商量、談價(jià)、擬定合同到簽約，全過(guò)程都是自己和房東溝通的，可臨到續(xù)租前，中介卻橫插一腳，以“牽線搭橋、提供原始文本”為由，平白無(wú)故地拿走了一個(gè)月2300元的中介費(fèi)。近日里，市民張先生遇到了這么一出窩囊事。享受服務(wù)，按量付費(fèi)，這本是服務(wù)行業(yè)里放之四海而皆準(zhǔn)的原則，可是，在“貓膩兒”多多的租房市場(chǎng)，市民卻常常被中介“吃雙倍”，被各種巧立的名目所蒙騙。 　　從商量、談價(jià)、擬定合同到簽約，全過(guò)程都是自己和房東溝通的，可臨到續(xù)租前，中介卻橫插一腳，以“牽線搭橋、提供原始文本”為由，平白無(wú)故地拿走了一個(gè)月2300元的中介費(fèi)。近日里，市民張先生遇到了這么一出窩囊事。享受服務(wù)，按量付費(fèi)，這本是服務(wù)行業(yè)里放之四海而皆準(zhǔn)的原則，可是，在“貓膩兒”多多的租房市場(chǎng)，市民卻常常被中介“吃雙倍”，被各種巧立的名目所蒙騙。

“霸王”出鏡
自行續(xù)租卻被中介硬收2300元

　一提起續(xù)租的事兒，市民張先生至今仍覺(jué)如鯁在喉。2010年年初，張先生通過(guò)中介門(mén)店介紹，在阜成門(mén)天意小商品市場(chǎng)附近租了套小一居，按每月2100元的租金和房東簽了一年的合約，并向經(jīng)紀(jì)人支付了一個(gè)月2100元的中介費(fèi)。

　已經(jīng)住了一年，張先生對(duì)房子很是滿意：小區(qū)環(huán)境安靜，交通便利，周邊生活配套成熟，而且最重要的，房東好說(shuō)話、講道理，兩家關(guān)系處得不錯(cuò)。于是，春節(jié)放假前，他就和房東協(xié)商妥當(dāng)，以2300元的價(jià)格續(xù)租一年，等年后合約到期，雙方再重新簽份合同。

　在春節(jié)回來(lái)后，在離約滿還有一周時(shí)，張先生接到了當(dāng)初居間牽線的中介經(jīng)紀(jì)電話，詢問(wèn)他住得滿意不滿意，要不要幫忙重新找房子。“都挺好的。我已經(jīng)和房主談好了，續(xù)租一年，過(guò)幾天重簽一次合同，就不麻煩您了。”意外于中介的心細(xì)，在電話里，他表達(dá)了自己的謝意�？勺屗�更意外的，是中介隨后提出的要求：再交一個(gè)月的中介費(fèi)。“沒(méi)有我的介紹，您根本不可能住上現(xiàn)在的房子，更別談續(xù)約了。而且，租賃合同是由我們公司提供的，所以，只要您住著，哪怕是和房主自行續(xù)租的，每多住一年，就得再交一次中介費(fèi)。”

　不但不提供任何服務(wù)，還要收取中介費(fèi)，對(duì)于這樣的霸王條款，張先生自然無(wú)法認(rèn)同。“理論了半天，對(duì)方告訴我，不交也可以，但房子是他們牽線的，所以租期滿時(shí)也得讓他們來(lái)收房，必須和租給我之前一模一樣，大空白屋子，除了家居電器外都得挪走。可按他們那語(yǔ)氣態(tài)度，指不定收房時(shí)怎么為難我呢。”

　思索再三，雖然明知中介無(wú)理，但為了順利續(xù)租，張先生最終還是掏了中介費(fèi)，平白送給對(duì)方2300元。用他自己的話說(shuō)，“只當(dāng)花錢買個(gè)省心。”

行業(yè)現(xiàn)狀

　 “干了一天的活兒，卻要收兩天的錢兒”，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在房屋租賃市場(chǎng)上，“黑心”中介“吃雙倍”的霸王情況頻繁發(fā)生，而且每個(gè)經(jīng)紀(jì)人使用的招數(shù)也是花樣繁多。

　例如：明明是承租人一次性簽了兩年的租賃合同，中介卻以按年份收費(fèi)為由，強(qiáng)制收取兩個(gè)月的中介費(fèi)。欺負(fù)房東人在國(guó)外，以委托全程代理為由，多索要一個(gè)點(diǎn)的中介費(fèi)。佯裝不挑明付費(fèi)的規(guī)則，對(duì)于月租金在3000元以上的房屋，先找房東大方收取一月中介費(fèi)，再找租客偷偷蒙騙一月中介費(fèi)。或者反其道行之，對(duì)于月租金不超過(guò)3000元的房屋，先收租客再收房主。

“只有咱們想不到的，沒(méi)有中介做不出的。但凡在給你介紹房源的過(guò)程中察覺(jué)到你有知識(shí)盲區(qū)，不規(guī)范的中介經(jīng)紀(jì)就會(huì)想方設(shè)法，為多收費(fèi)找個(gè)堂而皇之的理由，讓你不交也不行。”有過(guò)一次“霸王硬上弓”的經(jīng)歷后，市民張先生就開(kāi)始研究租房的行規(guī)，以防再被“吃雙倍”。

業(yè)內(nèi)揭秘

代理租賃更愛(ài)收雙

　“租房人處于信息劣勢(shì)以及租賃代理模式里中介獨(dú)大的局面，為亂收中介費(fèi)提供了土壤。”一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，相比于居間交易的模式，中介代理的業(yè)務(wù)中“收雙倍”的比例更大。“代理租賃，就是房東和租客分別同中介簽訂租賃合同，兩人之間沒(méi)有碰面，所以撒謊也不會(huì)被揭穿。以目前北京市場(chǎng)的租賃成交來(lái)看，居間房源平均每月在2萬(wàn)套，代理房源平均每月在5萬(wàn)套。歸結(jié)到中介費(fèi)上來(lái)說(shuō)，居間能賺一個(gè)月2500元，代理至少賺5000元。”

　專家點(diǎn)評(píng)

　通過(guò)中介，張先生與房主簽訂房屋租賃合同，然后付給中介費(fèi)，是典型的居間合同。居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。居間人收取居間費(fèi)用的依據(jù)在于居間人提供了居間服務(wù)。本案中，在張先生與房主簽訂合同，給付中介費(fèi)之后，因?yàn)橹薪槭马?xiàng)已經(jīng)完成，該居間合同即行終止。合同終止，中介已經(jīng)喪失了再次收取中介費(fèi)用的法律依據(jù)，是不合法的。
 

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